Obra nueva en Dos Hermanas:
precios, demanda y tendencias

Evolución del precio: cinco años de subida sostenida

El precio del metro cuadrado de obra nueva en Dos Hermanas ha experimentado una revalorización del 49,2% desde 2019, pasando de niveles inferiores a 1.350 €/m² hasta superar los 1.971 €/m² en junio de 2025. Este crecimiento no es especulativo sino que responde a factores estructurales: escasez de suelo finalista, inflación en costes de construcción y demanda demográfica sostenida.

El dato más revelador quizá sea que la vivienda de segunda mano (2.464 €/m² en enero de 2026 según Fotocasa) ya supera en precio a la obra nueva, lo que indica que el mercado de segunda mano ha absorbido el stock disponible y los compradores están dispuestos a pagar una prima por el producto existente ante la escasez de nuevas entregas.

Promotores activos y ritmo de absorción

Actualmente hay más de 20 promociones activas en Entrenúcleos y el entorno de Dos Hermanas. Los principales operadores del mercado —grupos promotores nacionales y regionales— han identificado la zona como estratégica, lo que valida la solidez de la demanda y reduce el riesgo de sobreoferta.

El ritmo de 91 viviendas vendidas por mes supone un incremento del 51,7% respecto a 2024, lo que convierte a este mercado en uno de los más activos de Andalucía. Este dato incluye tanto ventas sobre plano como entregas de promociones en curso.

Perfil del comprador en Dos Hermanas

Primera residencia joven

El comprador más activo es el joven profesional de 28-40 años que trabaja en Sevilla capital pero no puede asumir los precios del municipio. La conexión por Metro L1 hace viable vivir en Entrenúcleos y trabajar en el centro de Sevilla sin coche.

Familias en busca de espacio

Viviendas de 3 y 4 dormitorios con zonas comunes (piscina, jardín) a precios inaccesibles en Sevilla capital. La calidad de los colegios bilingües del sector refuerza el atractivo para familias con hijos.

Inversores para alquiler

La presencia universitaria (Pablo de Olavide, Loyola) genera una demanda de alquiler estable y solvente. La rentabilidad bruta del alquiler en la zona se sitúa entre el 5% y el 7% anual, según datos del mercado local.

Previsiones 2026-2030

Las perspectivas a medio plazo son positivas por tres razones concurrentes. Primera: el suelo edificable disponible en Entrenúcleos es finito y su disponibilidad disminuye a medida que se van adjudicando las manzanas pendientes. Segunda: el desarrollo de nuevas infraestructuras (Metro L3, ampliación viaria) añadirá valor al área. Tercera: la demografía del área metropolitana sigue creciendo, con Dos Hermanas como destino preferente por precio y calidad de vida.

La combinación de oferta decreciente y demanda creciente apunta a una continuidad de la tendencia alcista en precios, con especial impacto en el suelo edificable residual.