Entrenúcleos: el mayor desarrollo
residencial del sur metropolitano

¿Qué es exactamente Entrenúcleos?

Entrenúcleos es el nombre popular del Sector SEN-1 del Plan General de Ordenación Urbana de Dos Hermanas, un desarrollo urbanístico de gran escala situado entre el núcleo urbano de Dos Hermanas y la SE-9019. El nombre hace referencia a su posición geográfica: entre el núcleo de Dos Hermanas al oeste y las urbanizaciones periféricas al este.

Se trata del mayor Plan Parcial aprobado en el municipio, con capacidad para albergar decenas de miles de nuevas viviendas distribuidas en diferentes manzanas residenciales, zonas comerciales, equipamientos educativos, sanitarios y deportivos, y amplias zonas verdes de cesión obligatoria.

Infraestructuras y conectividad

Una de las claves del atractivo de Entrenúcleos es su excepcional conectividad, que combina transporte público y acceso rodado:

• Metro Línea 1 — operativa con parada en Entrenúcleos, conecta directamente con el centro de Sevilla en menos de 25 minutos.
• Metro Línea 3 — en tramitación, ampliará la cobertura del área metropolitana.
• Metrobús y Cercanías RENFE — servicios complementarios con frecuencias altas.
• SE-40, SE-30 y AP-4 — acceso directo a las principales arterias viarias del sur peninsular.

Equipamientos en funcionamiento y proyectados

Universidades

Las universidades Pablo de Olavide y Loyola Andalucía están a menos de 10 minutos en transporte público, siendo el principal motor de demanda residencial joven en la zona.

Educación y sanidad

Ya operan colegios bilingües y centros de primaria y secundaria dentro del sector. El Hospital de Valme se encuentra en radio de 10 km, y está proyectado un Centro de Salud y Especialidades dentro del propio ámbito.

Deporte de élite

Las ciudades deportivas del Sevilla FC y el Real Betis Balompié generan un flujo constante de visitantes y residentes vinculados al deporte profesional, con impacto directo en el reconocimiento internacional del área.

Comercio y ocio

Grandes superficies comerciales, restauración, bulevares peatonales y un carril bici consolidado conforman una oferta de servicios que reduce la necesidad de desplazamiento.

El mercado de obra nueva en Entrenúcleos

Los datos de mercado confirman una tendencia alcista sostenida. El precio del metro cuadrado de obra nueva en el eje Dos Hermanas–Entrenúcleos cerró junio de 2025 en 1.971 €/m², lo que supone un incremento del 49,2% desde 2019 y un 11,5% interanual. La segunda mano alcanzó los 2.464 €/m² en enero de 2026, según Fotocasa.

Esta presión al alza sobre los precios refleja un desequilibrio estructural entre oferta y demanda: el ritmo de ventas supera la velocidad de entrega de nuevas promociones, lo que mantiene los márgenes promotores en niveles atractivos y reduce el riesgo de sobreoferta a medio plazo.

¿Por qué es el momento de invertir?

El ciclo inmobiliario de Entrenúcleos se encuentra en una fase de expansión activa: las infraestructuras están ejecutadas, los equipamientos se están completando y la demanda solvente supera la oferta disponible. El suelo edificable restante es escaso y su valor aumenta conforme avanza el desarrollo del sector.

Para un promotor o inversor, entrar ahora significa comprar suelo en una zona con demanda probada, infraestructura consolidada y tendencia de precio positiva a largo plazo.