PISOS
Y TERRENOS
DOS HERMANAS · SEVILLA
Venta directa · Sin intermediarios

5.076 m² de suelo urbanizable sectorizado en el sector SEN‑1 "Entrenúcleos", Dos Hermanas. Planeamiento consolidado, documentación completa, venta directa entre propietaria y comprador.

0
Superficie suelo
0
m² techo base
B+6
Altura máxima
5.076
m² de suelo
7.106
m² techo base
1,40
m²t/m²s máx.
66
Viviendas base
B+6
Altura máxima

La parcela

Suelo residencial con planeamiento consolidado

La manzana BA‑16 forma parte del sector SEN‑1 "Entrenúcleos", el ámbito de mayor dinamismo residencial del área metropolitana de Sevilla. Urbanización ejecutada, parámetros definidos y documentación completa.

  • ✦Planeamiento aprobado con ordenanzas firmes desde 2009 y modificación favorable de 2018
  • ✦Edificabilidad ampliable hasta 1,85 m²t/m²s mediante Estudio de Detalle (+32% sobre base)
  • ✦Calificación BA: bloque abierto plurifamiliar, la tipología de mayor rotación en el mercado actual
  • ✦Entrenúcleos: 91 viviendas vendidas al mes, demanda sostenida, precios en progresión continua
  • ✦Venta directa sin comisiones · Propietaria abierta a negociar condiciones
Identificación de la parcela
Clasificación
Suelo Urbanizable Sectorizado
Sector SEN‑1 "Entrenúcleos" · Unidad de Ejecución nº 1
Calificación
BA — Residencial Plurifamiliar Abierta
Usos comerciales y terciarios compatibles en planta baja
Planeamiento
Plan Parcial SEN‑1
Aprobado 14/07/2006 · Modificado 20/03/2009 · Ordenanzas 25/05/2018
Municipio
Dos Hermanas, Sevilla
Referencia Catastral1131901TG4313S0001MP
Verificable en catastro.hacienda.gob.es

Ficha técnica

Parámetros urbanísticos

Plan Parcial SEN‑1 y Modificación Puntual de Ordenanzas aprobada el 25 de mayo de 2018.

IdentificaciónManzana BA‑16
SectorSEN‑1 "Entrenúcleos"
Término municipalDos Hermanas, Sevilla
ClasificaciónSuelo Urbanizable Sectorizado
CalificaciónBA — Residencial Plurifamiliar Abierta
Superficie neta5.076 m²
Edificabilidad base7.106 m² techo (1,40 m²t/m²s)
Edificabilidad máxima~9.390 m² techo (hasta 1,85 m²t/m²s)
Viviendas máximas66 viviendas (escenario base)
Altura máximaB+6 (planta baja + 6 plantas)
TipologíaBloque abierto · Separación mínima 5 m
Usos compatiblesComercial y terciario en planta baja
Referencia catastral1131901TG4313S0001MP

Posibilidades de edificación

Base · 1,40 m²t/m²s

Escenario estándar

Techo edificable7.106 m²
Viviendas máximas66 unidades
AlturaB+6 (hasta 7 plantas)
Sep. linderosMínimo 5 metros
Potencial ampliado

Con Estudio de Detalle · Hasta 1,85 m²t/m²s

Escenario optimizado

Techo edificable~9.390 m²
Incremento sobre base+32% edificabilidad
Densidad neta mín.65 m² suelo/viv.
Base legalArt. 89 PP SEN‑1 (2018)

Instrumentado mediante Estudio de Detalle conforme a la Modificación Puntual aprobada el 25/05/2018.

Contexto de mercado

Entrenúcleos lidera el sur metropolitano

Foro Consultores jun. 2025 · Fotocasa ene. 2026

1.971 €
Precio m² obra nueva
Media en Entrenúcleos a junio de 2025. Proyección hacia 2.200 €/m² en el horizonte 2027–2028.
+49%
Revalorización desde 2019
De 1.321 €/m² en 2019 a 1.971 €/m² en 2025. Crecimiento sostenido sin ralentización.
91/mes
Ritmo de ventas 2025
+51,7% respecto al año anterior. Demanda activa con absorción constante.
+11,5%
Subida interanual
Precio en alza respaldado por escasez estructural de suelo calificado disponible.
65%
Cuota del eje sur
Entrenúcleos concentra el 65% de la oferta de obra nueva del eje metropolitano sur.
+52.000
Nuevos residentes a 2032
Dos Hermanas alcanzará 206.000 habitantes. El mayor crecimiento en el ámbito Entrenúcleos.

Ordenación urbanística

Posición en el planeamiento

La manzana BA‑16 queda grafiada en el Plano de Ordenación del Plan Parcial SEN‑1. Su calificación como Residencial Plurifamiliar Abierta le otorga la mayor flexibilidad tipológica del sector.

BA – Residencial Plurifamiliar Abierta  (BA‑16)
BC – Residencial Plurifamiliar Cerrada
BPM / BPO – Residencial Protegida
UH – Unifamiliar en Hilera
EL – Espacios Libres
Plano BA-16 SEN-1 Entrenúcleos
Plano de Calificación · PP SEN‑1 "Entrenúcleos" · Aprobado 20 de marzo de 2009

Ubicación

En el corazón del sur metropolitano

Entre Sevilla capital, Montequinto y el casco urbano de Dos Hermanas, con acceso directo a la SE‑9019.

  • Centro de Sevilla~15 min
  • Aeropuerto SVQ~25 min
  • SE‑40 / SE‑30 / AP‑4~5 min
  • Universidad Loyola Andalucía~6 min
  • Universidad Pablo de Olavide~8 min
  • Ciudades deportivas Sevilla FC / Betis~5 min
  • Metro L1 — Olivar de Quintos~10 min
  • Casco urbano de Dos Hermanas~8 min
Parcela BA‑16 · SE‑9019 · Entrenúcleos

Ref. catastral 1131901TG4313S0001MP

El entorno

Todo lo necesario a pocos minutos

01
Universidades
Pablo de Olavide y Loyola Andalucía a menos de 10 minutos. Principal motor de demanda residencial joven.
02
Deporte de élite
Ciudades deportivas del Sevilla FC y el Real Betis. Generan tráfico y reconocimiento internacional del área.
03
Educación
Colegios bilingües y centros de primaria y secundaria operativos.
04
Sanidad
Centro de Salud y Especialidades proyectado. Hospital de Valme en radio de 10 km.
05
Transporte público
Metro L1 activo. Línea L3 en tramitación. Metrobús y Cercanías RENFE en el entorno.
06
Comercio y servicios
Grandes superficies, restauración, bulevares peatonales y carril bici consolidado.
07
Infraestructura viaria
Acceso directo a SE‑40, SE‑30 y AP‑4. Nudo estratégico del sur metropolitano.
08
Formación y trabajo
Centro de FP planificado. Polígono industrial de Dos Hermanas a 10 minutos.

Imágenes

La parcela y su entorno

Vista aérea parcela BA-16
📷
Vista aérea norte
📷
Lindero SE‑9019
📷
Lindero este
📷
Urbanización ejecutada

Reportaje fotográfico con drone en preparación

Documentación

Disponible sin compromiso

✦  Documentación disponible
📄
Plan Parcial del Sector SEN‑1
Aprobado definitivamente el 14 de julio de 2006
Disponible
📄
Modificación Puntual de Ordenanzas
Aprobada el 25 de mayo de 2018
Disponible
📄
Ficha urbanística BA‑16
Parámetros oficiales del planeamiento vigente
Disponible
🗺
Plano de ordenación urbanística
Alta resolución · Calificación, usos y sistemas
Disponible
📝
Contrato de arras
Documento acreditativo de la titularidad
Disponible
◇  Se facilita al formalizar interés
🏛
Nota simple del Registro de la Propiedad
Acreditación de titularidad y cargas
Previa firma
🧾
Último recibo del IBI
Acreditación de pagos al corriente
Previa firma
◌  En preparación
📷
Reportaje fotográfico con drone
Imágenes aéreas de la parcela y su entorno
En curso
🗺
Plano de delimitación de parcela
Con coordenadas y linderos exactos
En curso

Contacto directo

Hablemos

La propietaria atiende directamente a los interesados. Sin intermediarios. Respondemos en un máximo de 24 horas.

✆
Teléfono
+34 676 140 413
📍
Ubicación
Manzana BA‑16 · Sector SEN‑1 Entrenúcleos
Dos Hermanas, Sevilla
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